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住房公積金個人貸款指南

一、住房公積金貸款申請資格
1、申請人所在單位住房公積金建制滿一年以上,個人連續繳存滿半年以上(申請貸款時不得斷繳超過半年及以上)。最近一年內不得有支取住房公積金記錄。
2、當主貸人有本地戶口,但住房公積金在異地繳交的職工,可按當地住房公積金政策申請住房公積金貸款。
3、停止辦理外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業務。
4、對于中心城區(橋東區、橋西區、經開區)、懷來縣、崇禮區住房公積金政策進行調整。
(1)本市戶籍無房且無住房公積金貸款、商業銀行住房貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
(2)本市戶籍已有一套住房或有住房公積金、商業銀行住房貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買普通自住房的,住房公積金貸款首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
5、對于不限購地區,繳存職工(共同借款人)第一次住房公積金貸款還清或提取住房公積金滿一年后,在購建新的住房時可再次申請住房公積金貸款。房源信息查詢已有一套住房或《個人征信報告》顯示有商業銀行住房貸款記錄的也要計算套數。購買首套房首付款比例不得低于所購房屋總價的20%、二套住房的首付款比例不得低于所購房屋總價的30%。
6、停止發放三套及以上住房公積金貸款。
7、停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。
8、離異的繳存職工,離婚滿一年以后方可申請住房公積金貸款。
9、購買商品房,必須是五證齊全并且在住房公積金管理中心已做登記備案。
二、個人征信
1、前期資料審核,包括:身份資料的審查、購房資料的審查。
營業部(管理部)調查員與信息科交換數據,至房管部門和民政部門核實房源信息和婚姻狀況的真實性、合法性。根據實際情況,營業部(管理部)調查員應將信息數據與實地調查相結合。
2、審查合格后,由營業部(管理部)調查員審查:
(1)審查借款人及其配偶《個人信用報告》(有效期為三個月)中是否有逾期記錄,逾期記錄是否超過規定。報告中住房類貸款、汽車消費類貸款、個人消費類貸款、助學類貸款、信用卡類等原因造成的信用狀態為逾期,連續逾期期次達到3期(含)以上或累計逾期期次達到6期(含)以上的,不予辦理住房公積金貸款。
(2)住房公積金貸款系統和《個人征信報告》中顯示有住房貸款記錄的,要計算房屋套數。用自有房屋作抵押的按二套房認定。
(3)如有商業銀行貸款或為他人做擔保的,要按份額減去月償還部分,重新計算貸款額度。
(4)其他類型個人負債按還款實際情況扣減相應額度。
3、調查員審查通過后,營業部(管理部)柜臺初審員對借款人的貸款資料初審錄入。
三、額度核算
1、月供≤(繳存基數+月繳額度)×60%—其他貸款月供
備注: 以住房公積金繳存信息為核定標準,夫妻雙方合并計算申貸額度,累計核定其他貸款額度和征信情況。
注意事項1:借款人夫妻雙方的住房公積金繳交狀態,如有一方為封存的,則其收入不予計入。此外如有一方欠繳﹑斷繳達一年(含)以上亦按上述要求執行。主貸人住房公積金欠繳半年(含)以上的暫停受理貸款。
注意事項2:借款人為他人進行擔保的,要根據其被擔保貸款償還情況進行辦理。被擔保人應結清貸款,或者在借款人的貸款金額中扣除擔保金額。
2、申貸年限以主貸人為核定標準,最多不超過30年。
(男士)最大申貸年限=60—年齡;(女士)最大申貸年限=55—年齡
當主貸人的年齡在距離退休年齡十年之內的,可申請延長五年貸款。例如:1967年3月出生的男士,自2017年4月截止2017年底申請貸款,可申請貸款的最大年限是15年。
四、保證方式
1、房產抵押:自有所購住房,自有他處住房,第三人房產。
2、房產預抵押:自有所購商品房。
3、開發商擔保。
4、質押,大額存款憑證。
5、市政府登記備案的有擔保資質的擔保公司。

公積金代款受理地點

橋東區勝利中路215號張家口市住房公積金管理中心二樓營業大廳 電話:0313-2089500

路線:公交車2路、3路、4路、11路、33路 36路、37路后屯站下路西即到

橋西區祭風臺街口SOHO國際D座三樓營業大廳 電話:5919681

路線:公交車6路、10路第一醫院站即到

 

縣區辦公電話詳見《縣區公積金部門一覽表

 


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